[看屋日記] 第3間：板橋新成屋遠揚之森 @ 熱血青年很向上

位在捷運亞東醫院站三號出口旁邊的遠揚之森，附近有醫院、有新北市圖書館，空曠鬆散的舒適氛圍，完全就是離城不離塵的最佳實證。

我們去看的時候在收尾階段，還可以看到師傅們在工作的身影。

開價：依戶型不同約 2,400~5,100 萬，約每坪 83~97 萬
坪數：
- 二房 (24坪)
- 2+1房 (33坪)
- 三房 (41、47坪)
- 3+1房 (55坪)
- 四房 (57~67坪)
樓層：樣品屋為 15 樓，總樓高為 27 樓
座向：依戶型不同有朝南、朝西、朝西北、朝西南、朝東南
屋齡：2022 年預備交屋

咦，我怎麼還在看屋？已經有人以為我買在新店、買在高雄⋯⋯但是沒有喔，我還是繼續在租房子呢。近幾年生活裡有太多不確定的人事物，實在是心煩到不知道要先把哪個元素安定下來才好，一晃眼就拖到現在啦。

前陣子我去跟房東簽續約後的晚上，有人跟我說他預約好隔天要去看遠揚之森，我馬上厚著臉皮說「讓我一起跟去看」！於是就臨時有了這個賞屋機會。

三年來也發生很大的變化，前兩年左右股市進入牛市，看大家都賺到眉開眼笑的，不知道其他人是不是藉由這個機會跳得高順勢入手，但我掂了一下口袋，我是沒有追上房價的漲幅啊。再回頭看前面的看屋經歷，忽然覺得如果那時就硬著頭皮買下去，現在應該進入到一個相對心情輕鬆的階段？不過，如果以當時的健康狀況與能夠負載的壓力，會不會其實也吃不下這份壓力呢？

一開始我會覺得總價 800 萬以上我就難以負擔，但隨著看到其他人的經驗，覺得總價 1,200 萬好像已經是基本款了。這之間的調薪幅度也沒有這麼厲害啊，而且一開始看到貸款要抓 15 年、20 年還是 30 年，我總是覺得要評估 15 年或 20 年，但時移事往，現在我們都是直接評估 30 年期的貸款了，難怪每個房子總價都很高，但是建商還是喊得出「輕鬆買」？因為期數變多，期金就往下壓了，心理壓力等級完全不同。

回頭細想近年的看屋經驗，其實這應該不算是我第一次看新成屋，之前我在高雄也曾經跟著去看過彼時剛落成不久的仰德，不過那時我就單純抱著我去看看的心情，沒有很認真瞭解可行性，看完廣告戶再看空屋，畢竟人家坪數很大，完全就不是我這種坎站 (khám-tsām) 會買得到的等級。所以這次是我第一次認真觀賞新成屋啊，看著裝潢戶覺得「哇嗚果然新的房子什麼都好美」喔。

遠揚之森就在 TPARK 園區的外圍，這個園區裡進駐最有名的廠商就是 Google 和群暉 (Synology) 啦，也許是目標放在這些年薪 150 萬以上的工程師們，查了一下前面一排勤樸富邑實價登錄大約在 1,725~1,785 萬（兩房）、2,376~2,650 萬（三房），嘉廷家傳在 2,750~4,875 萬。

這裡位在板橋土城臨界，如果往土城走去，價格會稍微再可愛一點。附近的生活機能比起重劃區已經頗成熟，走路跳幾步就是又大又新又漂亮的新北市圖書館、有餐廳與服飾店等進駐的大賣場愛買（不是社區型那種小型賣場），稍微再走遠一點，亞東科技大學對面是華德市場（瑞億市場），再者因為旁邊是亞東醫院，醫院對面也有小小商圈，吃的用的都能輕鬆便利採購齊全。

遠揚之森的戶數並不多，每層 7 戶，總共 176 戶，使用三座 20 人大電梯，不用太擔心搶電梯，電梯超大也可以同時推進嬰兒推車、腳踏車，不用為了帶的東西比較多而一再重排電梯。

進出時有將大小車汽機車分道，若是騎腳踏車，可以直接牽進電梯下地下室。

單層排氣，屋內使用低台度的大窗戶，配置 Low-E 膠合玻璃（小窗的6+6、大窗的8+8mm）、YKK氣密窗，不管是哪種房型，客廳與主臥的採光幾乎都超好，少數房型因為有一間房間會面向中間天井，所以雖然有開窗卻是暗房。

晴朗的天氣裡，低台度的窗戶真的是透進大量的採光與好光景啊。

因為建物有刻意退縮進來，阻絕了大部分的外部噪音。樓地板 25cm（一般 18cm），隔音效果佳，可避免一般生活走動樓上樓下之間的因樓板薄造成的干擾。帶看時是看 15 樓，所以打開窗戶確實聽不到附近 65 快速道路的車流，好好奇低樓層的表現如何？因為隔壁就是消防局，不知道半夜出車時會不會非常驚擾。但代銷是演技派的，一直激動說消防局不是重點、而且建物在二樓的地方有墊高一層防震設計，這樣三樓就是五樓，受到路面聲音的影響會減少很多。

但消防局就是這麼近耶。我現在住的地方是很容易聽到消防車、救護車的地段，我們不是緊鄰的，都覺得有點吵。雖然說我們用的是 20 年前建商附贈的平窗，隔音效果有限，但我也好好奇，現代的氣密窗規格有厲害成這樣？關上窗就完全不會被鄰居影響嗎？我跟兩組不同背景、習慣的親友來看，他們都對鄰居是消防局有些疑惑。

這裡使用雙蓮根梁預鑄工法，使用免震系統而非制震，據說地震時在室內可以完全無感，不用擔心回到家東西倒落一地。在網路上看到有人說這棟建築物一樓上方有個奇怪造型的外凸腰帶，應該就是代銷說的免震層吧。

代銷一開始說裝潢戶看 33 坪、41 坪，空屋看 41 坪、55 坪（最大間），不過後來可能還有點時間吧，就整個通通都走了一遍。我發現有的工作陽台非常小，打開門後看了很久，看不出來洗衣機要塞在哪裡？雖然有附升降衣架，但到底能晾曬多少衣物，真是考驗住戶的空間利用能力。

這是室外就是工作陽台的，某種戶型的次臥。話說我發現我自從來台北後，好像都剛好住在邊間耶，窗戶推開不是看到路、就是看到後面巷鄰居的窗，很少遇到這種臥房沒有直接對外窗的設計，不知道家人去洗衣服進進出出的，住在次臥的人會不會覺得很干擾。

A、B、C 三種戶型的廁所有對外窗，41 坪與 55 坪的房型會配有浴缸。據說 E 戶型的三樓成交價是 3,600 萬。

單坪房價 84-87 萬，第一次去看說車位大約 235 萬，第二次的代銷說車位位在 B2 的是 250 萬，B3 的才是 235 萬，至於 B1 的都已經留給大戶型高樓層的留光光囉。代銷說買這種高檔的房子的住戶都會有車，所以每戶都一定會有車位，但車位位置沒得選，從樂居的資訊看這邊的地下室是 B1~B3，還不算要繞太遠。

第一次看的當天代銷說 19 樓以下都賣光了，剩下高樓層，最小坪數（24 坪）的物件也都沒了；第二次去說只剩四樓和裝潢戶的小坪數。看 Mobile01 上說「兩房說被相關企業主管訂完了」，不過十二月中下旬還陸續安排讓 TPARK 進駐的各公司主管與員工來看，不知道「被關係戶訂光」是話術還是真的咧，覺得自己 too young too simple，連代銷小朋友都用一種快睡著的口氣在介紹，覺得有趣。

我覺得這個案子看起來好像不太會跟鄰居互相干擾，我現在住的地方陽台對陽台，兩邊的人站在陽台對屋內講話很明顯，棟距也很吸引人，但單價真是小上班族追不起。

代銷會一直強調這邊萬坪公園綠地，我也走過這一帶很多次了，Google 進駐的 TPark 園區 (TPKD) 旁邊就有座大池塘，不太熱的中午會有民眾來散步、還曾經看過小情侶躺在草地上吹著微風曬著太陽，多愜意啊，人行道也很寬闊，如果附近都蓋好了，沒有砂石車進出，那的確是很悠哉舒服的居住環境。